Inspection préachat : les 10 erreurs que les acheteurs font presque toujours

Acheter une propriété est l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Pourtant, sur le terrain, nous constatons que plusieurs acheteurs répètent les mêmes erreurs, souvent par manque d’information, par pression du marché ou par peur de perdre une opportunité.

Voici les 10 erreurs les plus fréquentes observées lors d’une inspection préachat.

1. Ne pas faire inspecter le bâtiment

Avec la forte demande immobilière des dernières années, plusieurs acheteurs choisissent d’acheter sans inspection afin de rendre leur offre plus attrayante pour le vendeur. Il s’agit, selon nous, de l’erreur la plus risquée.

Les propriétés se vendent déjà à des prix élevés. Acheter sans inspection, c’est accepter le risque de devoir assumer des milliers, voire des dizaines ou des centaines de milliers de dollars en réparations pour des problèmes qui auraient pu être détectés. Peu importe l’âge du bâtiment, nous ne recommandons à personne d’acheter sans inspection.

2. Acheter sans être représenté par un courtier

Plusieurs acheteurs croient à tort qu’être représentés par un courtier leur coûtera plus cher. Dans la majorité des transactions, lorsque la propriété est inscrite avec un courtier vendeur, la commission est déjà prévue et partagée avec le courtier acheteur, sauf dans le cas d’une vente de particulier à particulier.

Un courtier acheteur joue un rôle clé : négociation, rédaction de l’offre, gestion des délais, accompagnement lors de l’inspection, suivi avec le notaire et les institutions financières. Il s’agit d’un allié important tout au long du processus.

3. Magasiner l’inspecteur le moins cher

La logique est simple : pourquoi chercher le prix le plus bas lorsqu’on s’apprête à faire l’achat le plus important de sa vie ?

Dépenser quelques centaines de dollars de moins pour une inspection peut sembler avantageux à court terme, mais une inspection bâclée peut coûter très cher par la suite. Une inspection est un investissement, pas une dépense.

4. Attendre à la dernière minute pour trouver un inspecteur

Les inspecteurs expérimentés sont souvent très sollicités. Attendre à la dernière minute limite vos choix et vous force parfois à accepter un compromis.

Il est fortement recommandé de commencer la recherche d’un inspecteur dès que l’offre d’achat est acceptée, voire même avant, afin d’éviter le stress et les décisions précipitées.

5. Sortir de l’inspection avec encore des questions

L’inspection ne devrait jamais laisser place à des zones grises. Vous devez poser toutes vos questions lors de l’inspection et même après, au besoin.

Si des expertises supplémentaires sont recommandées, il est important de les effectuer. Les délais peuvent souvent être prolongés avec l’aide des courtiers. Ne vous laissez pas imposer une pression inutile : prenez le temps de bien comprendre avant d’aller de l’avant.

6. Ne pas être présent lors de l’inspection

Être absent lors de l’inspection est une erreur majeure. Se fier uniquement au rapport écrit peut mener à deux situations : minimiser un problème important ou, à l’inverse, s’inquiéter inutilement pour un élément mineur.

La présence à l’inspection permet de comprendre les constats, d’entendre les explications et les recommandations de l’inspecteur. Bien qu’un inspecteur ne puisse pas légalement inscrire des estimations de coûts dans son rapport, il peut souvent, verbalement, fournir des ordres de grandeur utiles.

7. Penser que l’inspection permet de découvrir tous les problèmes

Une inspection est visuelle et non exhaustive. Certains problèmes peuvent être cachés ou inaccessibles au moment de l’inspection. C’est ce que l’on appelle des vices cachés.

L’inspection sert à observer, documenter et signaler des indices, mais elle ne consiste pas à ouvrir les murs ni à effectuer des diagnostics invasifs. Il est essentiel de bien comprendre les limites de l’inspection.

8. Croire qu’une maison rénovée est forcément sans problème

Plusieurs rénovations sont avant tout esthétiques. Elles ne touchent pas nécessairement aux composantes majeures et coûteuses comme le drainage, la plomberie sous dalle, le câblage électrique ou la structure.

De plus, certaines rénovations sont réalisées sans expertise adéquate. Nous avons vu autant des rénovations catastrophiques que des travaux très bien exécutés. Une inspection rigoureuse demeure essentielle, même dans une maison récemment rénovée.

9. Sous-estimer l’impact d’une vente sans garantie légale

Acheter une propriété sans garantie légale signifie que le vendeur se dégage de toute responsabilité concernant l’état du bâtiment. En cas de problème découvert après la vente, les recours sont très limités, voire inexistants.

Avant la pandémie, ce type de vente se faisait généralement à un prix inférieur au marché. Aujourd’hui, cette clause est souvent utilisée sans réduction significative du prix, ce qui augmente considérablement le risque pour l’acheteur. Il est crucial de bien comprendre les implications avant d’aller de l’avant.

10. Ne pas oser se désister lorsque le doute persiste

Lors d’un achat immobilier, il est tout à fait normal de ressentir un malaise à la suite d’une inspection. Lorsque plusieurs constats soulèvent des questions importantes ou que les enjeux dépassent votre tolérance au risque, il est essentiel de prendre ce signal au sérieux.

Se désister d’une transaction peut être une décision difficile, mais elle est parfois la plus responsable. Une propriété doit inspirer confiance, autant sur le plan technique que personnel. Le rôle d’un bon inspecteur n’est pas de vous convaincre d’acheter, mais de vous aider à comprendre les risques afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Dans notre expérience, les clients qui ont choisi de se retirer d’une transaction ne l’ont jamais regretté et ont, par la suite, trouvé une propriété mieux adaptée à leurs besoins.

En résumé

Une inspection préachat bien comprise permet d’éviter des erreurs coûteuses et des décisions prises sous pression. Être bien entouré, poser les bonnes questions et respecter son niveau de confort sont des éléments clés pour un achat immobilier réussi.