Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment
Inspecteur en bâtiment québec
Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment (sans se faire endormir )
Votre offre d’achat est acceptée 🎉
Prochaine étape : l’inspection du bâtiment.
Votre courtier immobilier vous remettra généralement une liste d’inspecteurs « de confiance ». D’ailleurs, il doit normalement vous en suggérer au moins trois, afin d’éviter tout conflit d’intérêts. Jusque-là, tout va bien.
Mais soyons honnêtes…
Beaucoup de clients ouvrent Google, tapent inspecteur en bâtiment… et là 😵
Des dizaines (voire des centaines) d’inspecteurs apparaissent.
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Les avis Google : utiles, mais à relativiser
Oui, les avis sont importants.
Mais il faut comprendre certaines nuances :
Certaines compagnies ont plusieurs inspecteurs, ce qui facilite l’accumulation d’avis;
D’autres offrent rabais, cadeaux ou incitatifs en échange d’une évaluation;
Entre 200 et 600 avis majoritairement positifs, la différence réelle est souvent minime.
👉 Les avis donnent une idée,
👉 mais ils ne remplacent pas l’expertise réelle.
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Les sites web et les « beaux articles » (et les fausses bonnes questions)
En visitant les sites web, on vous explique souvent comment choisir un inspecteur. On y retrouve toujours les mêmes critères… et parfois des questions qui sonnent bien, mais qui ne veulent pas dire grand-chose.
« En combien de temps remettez-vous le rapport ? »
Certains diront : « Un rapport trop rapide, ce n’est pas bon signe. »
Attendez une minute.
Personnellement, je peux très bien :
travailler sur un rapport le soir jusqu’à 22 h,
me lever à 4 h 30 du matin pour continuer,
et le finaliser avant que les enfants se réveillent.
Un rapport rapide ne veut absolument pas dire un rapport bâclé.
Ça veut simplement dire rigueur, expérience et efficacité.
Le vrai critère n’est pas le délai, mais la qualité du contenu et la clarté des recommandations.
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« Combien de pages fait votre rapport ? »
Celle-là revient souvent… comme si un rapport devait impressionner par son poids.
Avec les nouvelles normes, les rapports de 100 à 125 pages remplis à 75 % de constats génériques sont appelés à disparaître — et tant mieux.
Soyons honnêtes :
Vous lisez 20 pages…
puis 40…
puis 80…
et à la fin, vous ne savez même plus s’il parle vraiment de votre maison.
Chez Inspection Logica, notre approche est simple :
claire
nette
précise
On va droit au but.
On parle des vrais problèmes, des priorités réelles et des solutions concrètes.
Pas de blabla inutile.
Pas de copier-coller générique.
Juste l’information essentielle pour prendre de bonnes décisions.
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Notre vrai guide pour choisir un bon inspecteur
Association et assurance : le strict minimum
Un inspecteur doit être membre d’une association reconnue et doit avoir une assurance erreurs et omissions.
S’il ne les a pas… on passe au suivant.
Mais une fois ce filtre appliqué, il reste des questions beaucoup plus pertinentes à poser.
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Les questions qui font vraiment la différence
Voici celles que peu de « beaux articles » osent vraiment mettre de l’avant :
Combien d’inspections avez-vous réalisées environ ?
Avez-vous des expertises complémentaires, comme :
infiltration d’eau,
moisissures (biologie du bâtiment),
échantillonnage de matériaux,
drainage des bâtiments,
science du bâtiment ?
Avez-vous déjà été poursuivi… et perdu en cour ?
Un inspecteur transparent et confiant dans son travail n’aura aucun malaise à répondre.
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L’expérience réelle sur le terrain (celle qui ne s’apprend pas dans un manuel)
Chez Inspection Logica, l’expérience est concrète et mesurable.
Sébastien, Charles et Éric cumulent chacun un minimum de 15 ans d’expérience comme charpentiers-menuisiers et contremaîtres (Éric est actuellement en formation comme inspecteur, mais il possède déjà sa propre entreprise spécialisée en radon);
Jacob possède une formation en architecture, apportant une compréhension solide de la conception du bâtiment et de ses systèmes (en formation comme inspecteur);
Certains inspecteurs totalisent plus de 200 expertises techniques (Alain et Jacob).
Résultat : on ne fait pas que constater des problèmes,
on comprend comment, pourquoi et dans quel ordre intervenir.
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Une expertise qui va bien au-delà de l’inspection résidentielle
Inspection Logica est également propriétaire de plusieurs franchises GEQ – Bâtiment Conseil (Québec, Mauricie et Estrie)
Concrètement :
• nos inspecteurs travaillent pour les deux entités;
• ils sont tous formés en :
biologie des moisissures,
expertise technique en infiltration d’eau et contamination fongique,
échantillonnage et analyse de matériaux,
drainage et gestion de l’eau autour des bâtiments.
Nous sommes aussi responsables de la réalisation :
• des études de fonds de prévoyance,
pour des copropriétés partout au Québec.
Les condos et leur entretien à long terme :
on connaît ça. Vraiment.
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Courtier = conflit d’intérêts ? Pas chez nous.
Certains clients pensent que lorsqu’un courtier réfère un inspecteur, « ils sont de mèche ».
On comprend la crainte.
Chez Inspection Logica, la réalité est simple :
les courtiers qui nous réfèrent sont souvent ceux qui nous appellent lorsqu’ils achètent eux-mêmes un bâtiment, ou pour un membre de leur famille.
Nous ne travaillons pas pour les courtiers, mais en collaboration avec eux.
Notre objectif commun :
que le client comprenne bien son bâtiment,
qu’il soit satisfait de son achat,
et qu’il vive une expérience positive,
du premier contact avec le courtier jusqu’à la fin de l’inspection.
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Le mythe de la caméra thermographique
La caméra thermique impressionne, c’est vrai.
Mais elle n’est pas une garantie.
Plusieurs infiltrations :
ne sont pas visibles à la caméra,
ne modifient pas la température des matériaux,
ou sont masquées par les multiples couches d’un mur ou d’un plafond.
C’est un outil, pas une certitude.
Mal interprétée, elle peut créer un faux sentiment de sécurité.
Nous préférons être transparents et honnêtes à ce sujet.
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En résumé
Choisir un inspecteur, ce n’est pas choisir :
le plus de reviews,
le plus beau site web,
ou le gadget le plus impressionnant.
C’est choisir :
de l’expérience réelle,
des compétences concrètes,
une capacité à bien expliquer,
une approche honnête et rigoureuse.
Et ça, ça ne se mesure pas toujours en étoiles